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Projet UbiExt

UbiExt, c’est quoi ?

L’Ubiquiter se déplace à une adresse, il prend en photos la façade ou les façades accessibles depuis la rue sans entrer dans l’immeuble ni sur une voie privée !! Il faut au moins 6 photos de l’immeuble et au moins 6 de l’environnement + une vidéo de l’immeuble et de l’environnement (30 secondes à une minute) :

  • Photos immeuble(s)/parcelle/bâtiments : la première au format paysage dans son intégralité si possible

-> En ville : puis portes de l’immeuble, sur la platine de code ou interphone et photos en zoomant sur l’immeuble en particulier s’il y a des fissures. Photos du pied d’immeuble (boutiques ou rdc). Si immeuble en angle ou sur deux rues, faire les différents côtés.

-> à la campagne : parcelle dans son ensemble (regarder l’image quand elle est fournie pour voir l’étendue de celle-ci), terrain + bâtiments et en détail

  • Photos environnement : à gauche et à droite, et photo de ce qui se trouve en face de l’immeuble/ ou de la parcelle.
  • Vidéo au format paysage/horizontal qui montre l’immeuble puis ce qu’il y a en face et à proximité 20 mètres à gauche 20 mètres à droite et en face éventuellement (tu peux traverser la rue en face pour mieux montrer l’immeuble, et inversement pour montrer ce qu’il y a en face). Attention, la vidéo devra impérativement être non répertoriée sur YouTube (ne pas faire de shorts, voir guide Youtube).

A quoi servent les rapports UbiExt ?

Nos clients sont principalement des banques et des institutions financières qui procèdent à des évaluations de biens immobiliers. La visite d’Ubiquity permet au client et à l’expert immobilier de mieux comprendre le bien. Les principales raisons pour lesquelles les institutions financières procèdent à des évaluations sont de comprendre la valeur d’un bien lors de l’octroi d’un prêt hypothécaire et de réévaluer périodiquement leur portefeuille.

Le CR de l’Ubiquiter va donner du contexte terrain à l’expert qui va l’utiliser pour finaliser son évaluation (il a de son côté des datas, des documents, titres, contrats de location, mode d’occupation, surfaces, régime juridique de l’immeuble etc. qui vont lui permettre de faire son travail d’analyse et d’expertise).

Formulaire à remplir

Le compte-rendu pour les visites UbiExt sont comme les CR classiques mais avec moins d’informations à remplir, c’est plus rapide ! Ce qui change c’est que, au moins la première fois, tu dois remplir le CR sur place pour que l’on vérifie que tout est ok avant que tu partes, ça t’évitera de faire des allers-retours s’il manque quelque chose. Il faudra donc que tu nous envoie un message lorsque tu as fini. (Tu peux éventuellement nous envoyer par WhatsApp les photos et vidéos pour gagner du temps).

le formulaire

Formulaire CR (airtable.com)

Il faut commencer par sélectionner l’adresse de ta visite.

« Type de biens » : maison/immeuble/commerce/parcelle etc.

« Transports connus » : les transports à proximité (bus/tram/train/métro)

Pour toutes les parties avec le bouton « select an option », tu peux sélectionner plusieurs options.

Pour toutes les parties textes où il faut écrire un commentaire, n’hésites pas à donner ton avis mais bien décrire tous les points positifs et négatifs du bien et de l’environnement. Faire au moins un petit paragraphe.

Exemple de CR rempli, adresse en ville

Exemple CR ville UbiExt

(dans ce CR, la 1e photo est en portrait, il faut qu’elle soit en paysage, sinon le reste du rapport est ok)

Exemple de CR rempli, adresse en zone rurale

Exemple CR rural UbiExt

(dans ce CR, la 1e photo est en portrait, il faut qu’elle soit en paysage, sinon le reste du rapport est ok)

Attitude à adopter

Essayer de rester un minimum discret, surtout lorsque la visite est une maison. Il faut également faire attention de rester sur la voie publique !! Si tu ne peux pas bien voir le bien ou avoir un bon angle de vue, fais au mieux mais reste toujours sur la voie publique (en zone rurale, on a vite fait de se retrouver sur un chemin privé).

Si jamais le propriétaire ou l’occupant est là et s’interroge sur ton travail, tu peux lui montrer que tu es Ubiquiter sur notre site : clique ici

Tu es sur la voie publique, tu peux donc prendre des photos de l’extérieur et des environs, tu peux très bien dire que tu ne prends pas sa maison en particulier mais le quartier.

La première fois, envoie nous un message lorsque tu pars pour la visite, lorsque tu arrives sur place et quand tu as fini le CR !

ATTENTION : bien vérifier que l’adresse correspond à la situation définie sur Google Maps et sur Google Sat view (il faut qu’on fournisse ce lien en amont) et à l’image quand elle est fournie du cadastre. En cas de doute, nous consulter.

Exemple: 

 

 

https://maps.google.com/?q=45.5744608740475,5.92865372500265 

 

 

 

 

Ce qu’il y a sur Google Sat view n’est parfois pas actuel d’où l’importance de notre travail de « reportage » !

Lorsqu’il y a un permis de construire, il est important de bien le prendre en photo car ça nous indique ce qui va être construit sur la parcelle.

 

 

Vous pouvez nous contacter à tout moment par WhatsApp : 06.16.19.38.65